Nyheter

Ny Evidens-rapport "Käppar i hjulet?!"

25 000–35 000 färre bostäder med nya lagar för fastighetsföretag

Det kommer byggas 25 000–35 000 färre bostäder om regeringsförslag som begränsade ränteavdrag för företag, höjd skatt på fastighetsföretag och ökade kapitaltäckningskrav på banker genomförs. Det är en minskning av antalet nybyggda bostäder på samma nivå som under Greklands- och Eurokrisen. Det visar en ny rapport som Evidens tagit fram på uppdrag av Fastighetsägarna.

I "Käppar i hjulet?!" diskuteras pågående och planerade utredningar och förslag till ny lagstiftning inom fastighetssektorn. Många av utredningsförslagen ger sämre villkor och innebär högre kostnader för företag inom sektorn. Det är svårt att skatta de ekonomiska effekterna för samtliga utredningsförslag, men sammanfattningsvis kan lägre BNP och färre investeringar förväntas. Slutsatsen är att förslagen sammantaget motverkar mål om ökade investeringar i bostäder, arbetsplatser och infrastruktur. Den övergripande politiska målsättningen om ett högt och ökat bostadsbyggande tycks, med få undantag, inte stödjas av förslagen från de nu aktuella utredningarna. Och i den nu rådande situationen, där mycket talar för avmattning gällande bostadsbyggande, spär förslagen ytterligare på avmattningen.

Rapporten presenterades på Fastighetsägarnas fullmäktigemöte den 19 oktober.

Läs rapporten

kapparihjulet

Evidens 10 år!

Evidens har fyllt 10 år! Stort tack till alla som uppvaktat oss!

Evidens 10 år

Lansering av JLL-Evidens Residential Market Index

I Sverige har det byggts alltför få bostäder för att svara mot de behov som uppstått efter många år med god ekonomisk tillväxt, snabb urbanisering och befolkningstillväxt. Men behov och efterfrågan är inte samma sak. Efterfrågan på bostäder omfattar också hushållens förmåga att betala för nyproducerade bostäder, antingen i form av nyproduktionshyra eller i form av priser. JLL och Evidens har därför tillsammans skapat ett utbuds- och efterfrågeindex på bostadsmarknaden – Residential Market Index.

JLL-Evidens Residential Market Index är ett index som beskriver utbudet och efterfrågan på olika lokala bostadsmarknader. Indexnivåer under 2,0 indikerar att utbudet av nyproduktion kan växa utan några påtagliga begränsningar givna av antalet hushåll med tillräcklig betalningsförmåga. Nivåer runt 2,0 indikerar att utbudet av nyproduktion är på en nivå som motiveras av antalet hushåll med tillräcklig betalningsförmåga och som samtidigt har preferenser för nyproduktion. Indexnivåer över 3,0 innebär en påtaglig risk för att utbudet av nya bostäder är stort i förhållande till den köpkraftiga efterfrågan vilket kan innebära förlängda säljtider, prispress och hög omsättning av hyresgäster.

Indexnivåer och förändringen i index redovisas nedan för de tre storstadskommunerna, några kranskommuner samt ett urval regionstäder. Bilden är interaktiv och du kan byta region genom att klicka i listan till höger i bilden nedan. Klicka i bildens nedre högra hörn för att få upp den över hela särmen (Full Screen).

Läs mer här

Di: Här ökar risken för överhettning

Byggboom och allt tuffare kreditkrav har ökat risken för en överhettad nyproduktionsmarknad. Läget är mest kritiskt i områden som Järfälla, Mölndal och Uppsala enligt en färsk rapport.

På tre år har Sverige gått från att efterfrågan på nyproducerade bostäder var större än utbudet till en marknad som nu på många håll är i balans. Bara i fjol producerades 79.000 bostäder, nybyggt samt kontor och industrier som byggts om till bostäder. Byggtakten är lika hög i år. Senast det hände var 1992, och tidigare under miljonprogrammets glansdagar på 1960- och 1970-talen.

”Som helhet är det stark bostadsefterfrågan, men i vissa regioner kan det vara svårt att få allt sålt”, säger Tor Borg, analyschef på konsultkoncernen Jones Lang Lasalle, JLL. För att få en överblick av den svenska marknaden för nyproduktion har JLL tillsammans med fastighetsanalysföretaget Evidens skapat ett index som gör en utbuds- och efterfrågeanalys på en rad svenska orter. I efterfrågeanalysen vägs bland annat hushållens inkomster, flyttfrekvens och boendeutgifter för nyproduktion in.

Läs artikeln i Di (inloggning krävs)

Läs artikeln som pdf

Fastighetsnytt: Flyttar ”Golfbollen” – öppnar för tiotusentals bostäder

Efter flera år av turer fram och tillbaka gav regeringen i veckan besked om att flytten av Bällstaradarn utanför Stockholm, som enligt många varit en av de största hämskorna för bostadsbyggandet i staden, blir av. I höstbudgeten avsetts 50 miljoner för flytten.

En viktig pusselbit i argumentet för flytten har varit en analys från Evidens, som visar hur mycket stat, kommun och samhälle skulle vinna på flytten.

Läs artikeln

Sverige – sämst i klassen. Svensk bostadspolitik i jämförelse med andra länder

Idag, måndag 3 juli, presenterar Veidekke rapporten ”Sverige – sämst i klassen. Svensk bostadspolitik i jämförelse med andra länder” i Almedalen. Evidens har bidragit till rapporten med research, statistik och faktaunderlag.

I rapporten studeras hur 12 andra, någorlunda jämförbara länder arbetar med det vi kan kalla ”social bostadspolitik”. Målet med rapporten har inte varit att teckna ett konkret program för en ny social bostadspolitik. Syftet har snarare varit att placera dagens bostadsdebatt i sitt historiska sammanhang, att beskriva konsekvenserna av 90-talets systemskifte samt att med en palett av internationella exempel bidra med inspiration och idéer till den svenska debatten.

Läs rapporten

Läs debattartikel i DN

Sämst i klassen

Evidens i Almedalen 2017

Evidens deltar i flertalet seminarier under Almedalsveckan i år. Hör Karin Måwe, Ted Lindqvist, Katarina Wallin, Thomas Sandberg och Rikard Berg von Linde diskutera högaktuella frågeställningar i nedanstående seminarier.

Tisdag 4/7
Kl. 11:15 – Karin Måwe är moderator i Business Arenas seminarium Hur jobbar byggarna för att skapa bostäder som flertalet kan efterfråga?
Kl. 12:00 - Katarina Wallin medverkar i Sveriges Arkitekters seminarium Akut arkitektbrist – hur säkerställer vi kvaliteten i våra byggda miljöer?

Onsdag 5/7
Kl. 13:00 – Ted Lindqvist medverkar i Veidekkes seminarium Har vi en bostadsbubbla i Sverige?
Kl. 13:00 – Thomas Sandberg medverkar i Business Arenas seminarium Glödhet bostadsmarknad – men vad är det som verkligen attraherar köparna?
Kl. 14:00 – Rikard Berg von Linde medverkar i JLL’s seminarium Hyresrättens betydelse och funktion, när är den bäst och för vem?

Torsdag 6/7
KL. 08:30 - Ted Lindqvist medverkar i Veidekkes seminarium Bygger vi för mycket?

Vi ses i Almedalen!

Talare Almedalen 2017

SvD debatt: För svårt för unga att ta sig in på bomarknaden

Bofrämjandet har idag, 13 juni 2017, publicerat en debattartikel i SvD om svårigheten för unga att ta sig in på bostadsmarknaden. Debattartikeln baseras på en rapport som Evidens gjort på uppdrag av Bofrämjandet.

Det är speciellt i åldersgruppen 19-25 år som möjligheten att flytta hemifrån minskat påtagligt under de senaste 10-15 åren. De unga har hamnat i en omöjlig situation där de inte har tillräcklig kötid för att få en hyresrätt och där bostadsrätterna blivit än svårare att komma över sedan bolånetak och amorteringskrav införts.

Läs rapporten Långsiktiga effekter av att äga och hyra sin bostad

Läs artikeln

Bofrämjandet

Värdeskapande stadsutveckling - Stadskvalitetstudie i Göteborg

Göteborgsregionen växer och flera utmanande utvecklingsprojekt pågår i regionen. Planerande och byggande aktörer i regionen tar dagligen beslut som påverkar hur staden utformas: täthet, parkstruk­tur, lokalisering av kollektivtrafik etc. För att kunna fatta beslut som skapar attraktiv och hållbar stadsbyggnad behövs också verktyg för att utvärdera hur dessa beslut bidrar till värden för stadsutveck­lingen.

På uppdrag av Fastighetskontoret i Göteborg och ett flertal andra aktörer har Evidens tillsammans med Spacescape genomfört en större studie om stadskvaliteter och lägesfaktorer som bidrar till en attraktiv stad. En särskild inriktning i arbetet har varit att stärka kunskapen kring den ekonomiska dimensionen av hållbar stadsutveckling för Göteborg, Mölndal och ett urval av Göteborgsregionens stationssamhäl­len.

Läs rapporten

Stadskvaliteter Gbg

SvD debatt: Ökad trångboddhet hotar integrationen

HSB har idag publicerat en debattartikel i SvD om trångboddheten i Sverige. Debattartikeln baseras på en rapport som Evidens gjort på uppdrag av HSB.

I de flesta tillväxtregionerna är bostadsutbudet per invånare ungefär lika stort i dag som det var år 1990. Men detta gäller inte storstäderna där antalet invånare per bostad stadigt ökar, trots ökande nyproduktion. Rapporten visar att prisutvecklingen på bostadsmarknaden, bland annat till följd av ett för lågt bostadsutbud, gör det svårare att flytta till storstäderna, särskilt till Stockholm. Men också många hushåll som redan finns i Stockholmsregionen har svårt att få en bostad som svarar mot hushållets behov. Det är framförallt utvecklingen i miljöer med både hög andel utrikes födda och låga inkomster som redovisar en problematisk och ofrivillig trångboddhet. Sådan ofrivillig trångboddhet i socialt utsatta miljöer riskerar att ytterligare förstärka sociala problem

Debattartikel
Artikel i Fastighetsnytt
Läs rapporten

Debattartikel trångboddhet

Effekter av ett skuldkvotstak

Evidens har på uppdrag av Sveriges byggindustrier analyserat effekterna av ett skuldkvotstak på 600 procent av disponibel inkomst.

I det första avsnittet analyseras risker för ett kraftigt boprisfall. I det andra avsnittet analyseras hushållens motståndskraft mot höjda räntor och/eller kraftigt boprisfall. Analysen visar att hushållen är mycket motståndskraftiga mot både boprisfall och stigande räntor.

Ett skuldkvotstak kan antas innebära att fler hushåll inte kan äga, utan måste hyra sin bostad. I avsnitt tre diskuteras skillnader i konsumtion mellan bostadsägare och hyresgäster. Data visar att framförallt boendet i nyproducerade hyresbostäder ger ett lägre konsumtionsutrymme än boendet i ägda bostäder.

I det avslutande kapitlet analyseras samhälleliga kostnader och intäkter av ett skuldkvotstak. Slutsatsen är att kostnaderna för ett skuldkvotstak överstiger intäkterna.

Läs rapporten

Nerikes Allehanda: Så ska Karlslund bli ett självklart utflyktsmål i Örebro

Under 2016 har Evidens i nära samarbete med Örebro kommun tagit fram en strategi för Karlslunds framtida utveckling. Uppdraget omfattade såväl analys av marknadsvillkor och organisatoriska förutsättningar som tydliggörande av områdets utvecklingspotential. Fyra alternativa utvecklingsscenarier sattes upp och uppdraget avslutades med en workshop för politiker där prioriteringar mellan de olika scenarierna. Kommunalrådet Björn Sundin (S) intervjuades om uppdraget av Nerikes Allehanda den 1 december 2016.

Läs artikeln
Läs mer om projektet

Barometern: Äldre bostäder billigare än nya hyresrätter i modulbostäder

- Det är dags att sluta prata om billiga hyresrätter.
- Det billigaste du kan bo i är en äldre bostadsrätt eller villa.

Detta var budskapet från Ted Lindqvist, VD Evidens, som medverkade på ett seminarium på temat Billiga bostäder för alla, arrangerat av Länsstyrelsen i Kalmar. Seminariet har sammanfattats av Barometern.

Läs artikel

DI: Expert ser ingen svensk bobubbla

Ett börsfall eller en kraftfull lågkonjunktur kan knäcka boprisrallyt. Sker inte det fortsätter bopriserna uppåt med uppemot 6 procent om året enligt en ny analys av den svenska bostadsmarknaden. Fastighetsanalysföretaget Evidens har på uppdrag av Sveriges Byggindustrier granskat prisutvecklingen på den svenska bostadsmarknaden. Utgångspunkten var att pröva om påståenden om en överhettad marknad och en prisbubbla stöds av hållbara argument.

"Vi ser inte någon svensk boprisbubbla även om priserna är på rekordhöga nivåer", säger Ted Lindqvist, vd Evidens, i artikeln.

Läs artikeln på di.se (inloggning)

Läs artikel (pdf)

Bstadsrättspris

Vad får igång byggandet?

Idag släpps Snårets podcastavsnitt om bostadsfinansiering där Evidens VD Ted Lindqvist medverkar tillsammans med Finansmarknadsminister Per Bolund, Kenneth Wilén, VD Folkhem och Anna Breman, Chefekonom Swedbank. Samtalsledare är Emma Jonsteg, VD Utopia. Lyssna!

Snåret avsnitt 29

Ny rapport från Veidekke - Så löser vi bostadskrisen

Idag presenterar Lennart Weiss och Stefan Attefall på Veidekkes uppdrag en rapport med konkreta förslag till en ny social bostadspolitik, med det ägda boendet som bas. Förslagen är delvis inspirerade av vårt norska grannland och kan sammanfattas i fyra punkter:

1. Startlån
2. BFU - Bosparande För Unga
3. Landsbygdslån
4. Omställningsbidrag - ett nytt bostadsbidrag

Evidens har medverkat till rapporten genom att ta fram dataunderlag samt tillhandahålla analys och gemensamma slutsatser.

Läs debattartikel på Di.se
Läs rapporten

Så löser vi bostadskrisen

Möt Evidens i Almedalen

Vilka samhällseffekter ger höghastighetsjärnvägen? Lyssna på Henrik Österberg från Evidens måndag 4/7 kl 15, Restaurang Burmeister.

http://www.businessarena.nu/program/vilka-samhallseffekter-ger-hoghasti…

Hur skapar vi framtidens hållbara platser utifrån invånarnas framtida konsumtionsmönster? Lyssna på Thomas Sandberg från Evidens torsdag7/7 kl 8:15, Restaurang Burmeister.

http://www.businessarena.nu/sem-almedalen/torsdag-2/

Effekter av ytterligare kreditrestriktioner för hushållen

På uppdrag av Sveriges Byggindustrier har Evidens analyserat möjliga effekter av ytterligare kreditrestriktioner för hushållen när det gäller möjligheter att finansiera förvärv av bostäder. Sedan tidigare finns ett bolånetak och ett förslag om införande av amorteringskrav. Evidens har analyserat vilka möjliga effekter ett införande av amorteringskrav, sänkt bolånetak, avskaffat ränteavdrag och skuldkvotstak sannolikt får i termer av pris- och undanträngningseffekter. Slutsatsen är att priseffekterna blir relativt begränsade men att förslagen sannolikt får påtagliga undanträngnings- och inlåsningseffekter för olika grupper av hushåll.

Rapportresultaten debatterades på ett frukostmöte arrangerat av Sveriges Byggindustrier den 8 mars 2016. I debatten deltog Leif Nysmed (s), Caroline Szyber (KD) och Robert Hannah (L), samtliga ledamöter av Riksdagens civilutskott. Rapportresultaten blir därmed också ytterligare ett underlag till de pågående bostadspolitiska samtalen mellan regeringen och oppositionen.

Läs rapporten
Se seminariet

DI: Dags att ge upp amorteringskravet

Dagens Industris ledarsida uppmärksammar Evidens rapport "Den bedrägliga skuldkvoten" den 28 oktober 2015.

Läs artikeln på di.se
Läs hela artikeln

Ny Evidens-rapport ”Den bedrägliga skuldkvoten”

”Den bedrägliga skuldkvoten” synar ett antal vanliga påståenden i debatten om hushållens skuldsättning och prisutvecklingen på bostadsmarknaden. Rapporten är framtagen av Evidens på uppdrag av Rikshem och Veidekke. Uppdragsgivarna presenterar slutsatserna på DN debatt, lördagen den 26 september 2015.

Rapporten visar att diskussionen om skuldsättningen till stora delar är onyanserad. De jämförelser av skuldkvoten som görs mellan olika länder är missvisande och överdriver riskerna med hushållens skulder i Sverige. Förklaringen är att svenska hushåll i högre utsträckning finansierar välfärdstjänster genom högre skatter och sociala avgifter, än vad som är vanligt i många andra länder. Det betyder att de disponibla inkomsterna blir lägre och skuldkvoten högre i Sverige. Men eftersom en stor del av det högre skattetrycket i Sverige motsvaras av högre social trygghet är ett skuldkvotsmått som tar hänsyn till skillnader i beskattningen rimligen mer rättvisande. Tar man hänsyn till dessa förhållanden är inte skuldkvoten i Sverige anmärkningsvärt hög.

Sammantaget är skuldkvoten ett dåligt mått på eventuella risker förknippade med hushållens skulder. En palett av olika mått som räntekvot, belåningsgrad, skuldsättningsgrad och nettoförmögenhet tillsammans med stresstester av hushållen motståndskraft mot högre räntor och prisfall ger betydligt bättre information om hur risker utvecklats. Studier av hur dessa mått utvecklats visar att hushållens motståndskraft mot störningar har ökat, inte minskat, de senaste åren.

Pressrelease 2015-09-26
Rapporten på svenska ”Den bedrägliga skuldkvoten”, Sept 2015
The report in English ”The deceptive debt ratio”, Sept 2015
Läs DN debatt
Läs mer hos Rikshem
Läs mer hos Veidekke

Dagens Samhälle: Evidens hade rätt om kostnad för modulbostäder

På uppdrag av Sveriges Byggindustrier tog Evidens i våras fram en hyreskalkyl för modulbostäder. Kalkylen visade att hyresnivån i sådana bostäder blir mycket hög. Kalkylresultaten kritiserades av bland annat Boverket som menade att Evidens hyresnivå var alldeles för hög och hänvisade till ett planerat projekt i Västervik med påstått låga hyror. Nu visar faktiska siffror från projektet i Västervik att Evidens hyreskalkyl var riktig och Boverkets kritik därmed helt grundlös.

Läs artikel i Dagens Samhälle Aug 2015
Läs Evidens replik till Boverket April 2015
Läs Evidens rapport April 2015

DI: Norsk kur skall lösa svenska bostadskrisen

Receptet för att lösa bostadskrisen finns hos grannen Norge. Startlån till resurssvaga hushåll, subventionerat bosparande och låga flyttskatter får fart på bostadsmarknaden, enligt byggkoncernen Veidekkes experter.
I en ny rapport från bostadsbolaget Veidekke och analysföretaget Evidens granskas de svenska och norska bostadsmarknaderna, som efter andra världskriget hade liknande utgångspunkter. Artikel i DI 2015-06-25.

Läs artikeln på DI.se
Läs hela artikeln i DI

Evidens har rekryterat Karin Måwe som seniorkonsult

Evidens har rekryterat Karin Måwe som seniorkonsult. Karin har mångårig erfarenhet av att driva processer och komplexa förhandlingar bl.a. i ordföranderoll inom EU och som kansliråd vid Regeringskansliet och Krisberedskapsmyndigheten. Karin kommer senast från befattning som managementkonsult och chefscoach på Stelena AB.

Pressrelease 2015-05-12

Roger Bernow 1948 –2015

Roger Bernow, grundare och parter i Evidens, har avlidit efter en tapper kamp mot sin sjukdom. Han efterlämnar hustrun Kerstin och barnen Johan och Viktoria. Roger blev 67 år. Med Rogers bortgång har vi, vänner och kollegor på Evidens, förlorat en högt skattad vän och kollega. Vi är oändligt tacksamma för den tid vi fick arbeta ihop.

Nekrolog

Evidens har rekryterat Christofer Salmén som konsult

Evidens har rekryterat Christofer Salmén som konsult. Christofer kommer närmast från en befattning som Investerings- och Analyschef för Lantmännen Fastigheter och egen investeringsverksamhet inom Fastighetsutveckling och Sportbranschen.

Christofer har mångårig erfarenhet från fastighetsbranschen och en bred erfarenhet inom fastighetsinvesteringar, fastighetsutveckling och förvaltning både i och utanför Sverige inom bostäder, handel och kontor. Christofer har tidigare bland annat arbetat på TAM Group och Lantmännen Fastigheter, samt driver egen verksamhet inom bostadsutveckling.

Pressrelease 2015-03-02

DI: Bostadsbyggandet ökar – men räcker inte

Bostadsbyggandet ökade kraftigt förra året men räcker inte för att möta behoven. För att hjälpa unga och nyanlända in på bostadsmarknaden måste regeringen tänka i helt nya banor, enligt experten. Kurvorna över bostadsbyggandet pekar kraftigt uppåt och i fjol påbörjades ungefär 38.500 nya bostäder, enligt preliminära siffror från SCB. Det är, med undantag för toppåret 2006, den högsta nivån sedan början av 1990-talet och en ökning med 27 procent jämfört med 2013. Enligt Ted Lindqvist, vd på fastighetsanalysbolaget Evidens, drivs uppgången av låga räntor, ökad sysselsättning och ekonomiskt starkare hushåll.

Men bristen på bostäder är alltjämt stor. Förra året växte befolkningen med drygt 100.000 personer vilket är den största folkökningen någonsin i Sverige. Dessutom finns ett stort underskott av bostäder sedan tidigare.

”Ser man på hela bostadsförsörjningsfrågan ur ett demografiskt perspektiv så räcker inte nyproduktionen”, säger Ted Lindqvist. Artikel i DI 2015-02-19

Läs hela artikeln i DI

Utan fungerande finansiering stannar bostadsbyggandet - Ny rapport från Evidens om bostadsdebatten som gått i baklås

Den bostadspolitiska debatten präglas i dag av två huvudsakliga problem. Det första problemet handlar framför allt om att bostadsbyggandet är för lågt och att det råder bostadsbrist för stora grupper av hushåll, särskilt i storstadsregionerna. Det andra problemet handlar om att framför allt statliga myndigheter och politiska beslutsfattare uppfattar att skuldsättningen i hushållssektorn är för hög, främst på grund av bostadslån.

När det gäller det första problemet har utredningar och åtgärder framför allt fokuserat på hur utbudet kan stimuleras med hjälp av regelförändringar kopplat till planprocess och myndighetskrav. Det finns också en utbredd uppfattning om att problemen kan lindras för vissa grupper på bostadsmarknaden genom ökad nyproduktion av så kallade ”billiga, mindre”, hyresrätter. På basis av att man tillsatt utredningar om dessa frågor har de politiska partierna utlovat ett betydligt högre bostadsbyggande de närmaste åren.

Frågan om hushållens skuldsättning har framför allt drivits av Riksbanken, som utan tydliga och transparenta analyser och beskrivningar av påstådda problem, fått stort genomslag för uppfattningen att situationen skulle vara mycket problematiskt. Successivt har detta lett till att ett flertal åtgärder från myndigheterna vidtagits, senast ett förslag från Finansinspektionen om tvingande amorteringskrav, också för hushåll med relativ låg belåning, höga inkomster och stora finansiella och reala tillgångar.

Sammantaget förefaller den bostadspolitiska diskussionen ha gått i baklås: staten vill inte finansiera nya bostäder och hushållen får inte finansiera dem i samma utsträckning som tidigare. Men analyserna i denna rapport visar att debatten och problemformuleringen i betydande utsträckning är ofullständig och till vissa delar felaktig.

Rapporten presenterades den 10 februari 2015 på ett frukostseminarium arrangerat av Sveriges Byggindustrier.

Läs rapporten
Se sändningen från seminariet
DN Debatt: "Tvångsamortering bromsar byggandet av lägenheter"

Täby centrum är fortsatt Stockholmarnas favoritcentrum

För andra året i rad får Täby Centrum utmärkelsen ”Stockholmarnas favoritcentrum”. Täby Centrum följs av NK och NackaForum, som bytt plats med varandra sedan förra året. Det framgår av Evimetrix årliga undersökning om hur Stockholmarna värderar 47 centrum, gallerior ochhandelsplatser i länet. Evimetrix är en del av Evidensgruppen.

Pressrelease 2015-01-29

Kritik mot Evidens hyreskalkyler för modulbostäder grundlös

I SVTs Aktuellt riktar Boverket kritik mot den hyreskalkyl för nyproducerade modulhus som Evidens tagit fram på uppdrag av Sveriges Byggindustrier. SVT/Boverket menar att kalkylen redovisar allt för höga hyror. Men Evidens kalkyl baseras på data om entreprenadkostnader som Boverket själva tagit fram. Och även Boverkets hyreskalkyl ger Västerviks i särklass dyraste bostäder.

Läs hela Evidens replik till Boverket/SVT

Kaplans kalkyler för modulhus spricker

Bostadsminister Mehmet Kaplan (MP) vill bygga modulhus för att lösa flyktingars behov av boende. Det riskerar att bli Sveriges dyraste och sämsta bostadslösning någonsin. Med en kvadratmeterkostnad på nära 3 400 kronor överträffas allt annat hyresboende i Sverige – genom tiderna. En bostad motsvarande en normal trea på 70 kvadrat skulle få en reell hyreskostnad 19 800 kronor per månad, enligt den undersökning som Evidens har gjort på uppdrag av Sveriges Byggindustrier, Veidekke och JM. April 2015

Läs hela artikeln i Dagens samhälle April 2015
Läs hela rapporten April 2015

Högt ställda men realistiska förväntningar på bostadsmarknaden

I samband med nobelfestligheterna i Stockholm i december 2013 svarade ekonomipristagaren Robert Shiller på frågan om hur han såg på de svenska bostadspriserna:

– Jag tror att människor här i Sverige har en illusion om att stigande priser är en långsiktig trend, det påminner mer om en bubbla.

Har Robert Shiller rätt? Har svenska hushåll, liksom amerikanska hushåll år 2003, orealistiska förväntningar på bostadsmarknaden och framtida prisutveckling?

Evidens har genomfört en omfattande enkätundersökning bland hushåll i Stockholmsregionen. Undersökningen genomfördes i juni 2014. 1 200 hushåll tillfrågades om deras uppfattning om bostadsmarknaden och förväntningar på prisutvecklingen. Frågorna utformades efter förlaga av Cases och Shillers frågor i uppsatsen Is there a bubble in the housing market, från år 2004.

Läs rapporten
Läs kortversion av rapporten
Läs artikel i DI
Pressrelease 2014-09-03

SVT: Svårare att bygga i förorten

Det byggs för fullt i Norra Djurgårdsstaden. Och det är ingen slump att det är just här som nya lägenheter produceras. Norra Djurgårdsstaden har nära till goda kommunikationer och ett stort serviceutbud, och det är också nära till vatten. Det attraherar människor som har tillräckligt med pengar att betala vad det kostar att bo i området.

– Det kanske är 30-35-åringar och uppåt som fått ett bra jobb, kanske bildat familj, och sedan är det de som bott länge i regionen och som börjar tycka att det är jobbigt att ta hand om huset och istället vill ha en lägenhet, säger Ted Lindqvist, Evidens VD.

Se inslaget

DN: Det lönar sig inte att bygga fler bostäder

DN har tagit del av en ännu opublicerad rapport som Evidens tagit fram på uppdrag av Stockholms läns landsting. Rapporten visar att det inte lönar sig att öka byggtakten. Inte ens i Stockholms mest attraktiva områden blir mer än några hundra lägenheter om året klara. Marknaden för nya bostäder är lokal och det är svårt att bygga i områden där hushållen inte får fram kapitalet.

– Jag tror att politikernas visioner om ett högt byggande är lite väl tilltagna, det är hushållen som ska betala för de nya bostäderna. Byggföretagen satsar inte i miljöer där betalningsviljan och betalningsförmågan är lägre än byggkostnaden och den avkastning företaget vill ha. Det är enkel matematik, säger Ted Lindqvist, vd på Evidens i artikeln.

Läs hela artikeln i DN

DI: Därför hackar Skåne - Den skånska bostadsmarknaden har tappat fart och skiljer sig allt mer från övriga landet

DI.se har gjort en genomgång av bostadsmarknaden i Öresundsregionen som visar att regionen kommit på efterkälken.

”Huvudproblemet är att den allmänna efterfrågan i regionen har varit svagare. Och har man då haft samma byggtakt som Stockholm och Göteborg blir det svårare att sälja bostäder”, säger Ted Lindqvist, vd på Evidens.

Läs hela artikeln i DI

DI: Grå våg bland familjer - Mindre lägenheter ny trend när fler stannar i staden

Kraftigt stigande bostadsrättspriser i kombination med en växande längtan att bo i staden har skapat en ny standard på den svenska bostadsmarknaden. Lägenheterna krymper och fler tränger ihop sig på färre kvadratmeter skriver Dagens Industri i en artikel 24 januari 2014.

"Jag tror att har skett en värderingsförskjutning samtidigt som vi nu har krassa ekonomiska krafter som verkar i samma riktning", säger Evidens VD Ted Lindqvist.

Läs hela artikeln i DI

Affärsvärlden: Svensk bostadsmarknad inte i en prisbubbla

Ted Lindqvist, VD för Evidens, medverkade på Castellums kapitalmarknadsdag den 23 januari 2014. Bostadsprisutvecklingen förväntas fortsätta vara stark och den svenska bostadsmarknaden kan under 2014 och 2015 sannolikt komma att se fortsatt låga räntenivåer samtidigt som svenskarnas disponibla inkomster väntas ha en stark tillväxt, skriver Affärsvärlden.

Läs hela artikeln i Affärsvärlden

Täby Centrum tar hem utmärkelsen Stockholmarnas favoritcentrum 2013

Stockholmarnas favoritcentrum 2013 är Täby Centrum följt av Nacka Forum och NK. Detta framgår av Evimetrix årliga undersökning om hur Stockholmarna värderar 47 centrum, gallerior och handelsplatser i länet. Evimetrix ingår i Evidensgruppen sedan 2008.

Pressrelease 2014-01 23

Evidens expanderar med nytt bolag inom kompetensförsörjning, Evidens Interim Management AB

Evidens Interim Management ska komplettera Evidens verksamhet genom att på plats hos kund erbjuda kvalificerade konsulttjänster i ledande roller eller specifika projekt inom fastighets- och byggbranschen. Företaget består av Janne Selenius och Klas Lindgren.

Pressrelease 2014-01-22

SVT: Debatt om bobubbla i Aktuellt

Evidens VD Ted Lindqvist och Boverkets analytiker Bengt Hansson debatterade om riskerna
för en bobubbla i Norge och Sverige i Aktuellt den 9 januari.

Se inslaget 

Hushållens skuldsättning förklaras av strukturella förändringar av bostadsmarknaden - inte av ökad riskbenägenhet hos hushållen. Rapport presenterad i Riksdagen 5 dec 2013

Hushållens ökade skuldsättning har varit ett omdebatterat ämne den senaste tiden. Flera bedömare menar att hushållen lånar för mycket och att den nuvarande nivån på hushållens skulder är ohållbart hög, vilket riskerar att hota den finansiella stabiliteten. Detta brukar också beskrivas som ett skäl för att avstå från ytterligare sänkningar av räntan. Idag, den 5 december 2013, presenterar Evidens en rapport som visar att hushållens ökade skuldsättning framförallt har sin förklaring i strukturella förändringar av bostadsmarknaden - inte i hushållens ökade riskbenägenhet.

Läs rapporten
Analys av Per Lindvall, SvD 2013-12-12
Artikel SvD 2013-12-05
Pressrelease 2013-12-05

Evidens växer ytterligare

Evidens har rekryterat Henrik Österberg som konsult. Henrik kommer närmast från en befattning som Investment Manager hos den tyska fondförvaltaren PATRIZIA, en av Tysklands största fastighetsfondaktörer. Henrik har mångårig erfarenhet från fastighetsbranschen och en bred erfarenhet av fastighetsföretagande inom kontor, handel och bostäder. Henrik har tidigare bland annat arbetat inom Tyrens Temaplan och Evidens.

Pressrelease 2013-09-05

Evidens VD, Ted Lindqvist, medverkar i seminarium den 4 juni: Bostadsbubblan, skuldsättningen och bostadsbyggandet - Kan storstäderna växa om inte hushållen får låna?

Prisutvecklingen på bostadsmarknaden har lett till en omfattande och intensiv debatt om bostäder i Sverige är övervärderadeeller inte. Samtidigt oroar sig majoriteten inom Riksbankens direktion och företrädare för regeringen – inte minst utifrån internationellaerfarenheter – över hushållens skuldsättning som anses vara alltför hög. Finansinspektionen har infört bolånetak ochbankerna kritiseras för att hushållen amorterar för lite. Och parallellt med debatten om bostadspriser och skulder anser båderegeringen, Riksbanken och många andra intressenter att bostadsbyggandet är alldeles för lågt. Frågan är hur dessa olika budskapgår ihop? Nya bostäder ska ju trots allt i huvudsak finansieras av hushållen eftersom bostadsrätter och småhus dominerari nyproduktionen. Riskerar vi tillväxten i storstäderna om hushållen inte kan låna och investera i nyproducerade bostäder? Ellermåste pris- och skuldutvecklingen bromsas för att Sverige inte ska drabbas på samma sätt som Danmark, Irland eller Spanien?

Till programmet

Evidens med i det vinnande teamet i tävlingen om Kirunas framtid

En enhällig jury har beslutat att utse förslaget Kiruna 4-ever till vinnare i tävlingen om utformning av Kirunas nya stadskärna. Evidens ingår i det vinnande teamet som dessutom består av: White Arkitekter, Ghillardi + Hellsten Arkitekter, Spacescape och Vectura Consulting.
Läs juryns beslut

Vi har ingen bostadsbubbla

Hög BNP-tillväxt, höjda hushållsinkomster, låga marknadsräntor, kraftig befolkningstillväxt i storstäderna, för lågt byggande och en allt sämre fungerande hyres- och bostadsmarknad ligger bakom de ökade bostadspriserna i Sverige. Och priserna väntas öka ännu mer. Men det är fel att tala om bostadsbubbla och reporäntan är fel vapen mot ökad skuldsättning hos hushållen.
Läs rapporten
Pressrelease 2013-02-14

Nacka Forum är Stockholmarnas favoritcentrum

Stockholmarnas favoritcentrum är Nacka Forum följt av NK och Täby Centrum. Detta framgår av Evimetrix undersökning om hur boende i Storstockholm värderar 48 olika centrum, gallerior och handelsplatser i länet.
Pressrelease från Evidens systerföretag Evimetrix 2013-01-31

Roger Bernow tilldelas Byggnadsföreningens hederspris

Roger Bernow, grundare av Evidens, har i december 2012 tilldelats Byggnadsföreningens hederspris. Priset delas ut av Jubileumsstiftelsen som belöning för en under senare år gjord insats av största värde för utvecklingen inom byggnadsfacket.
Pressrelease 2012-12-14

Attraktivitet i stadsbyggnad - ytterligare två studier publicerade

Evidens publicerar ytterligare två studier om Värdering av stadskvaliteter:
Värdering av stadskvaliteter - Kontor och Värdering av stadskvaliteter - Småhus. Genom våra tre stadskvalitetstudier har vi fått verktyg som förklarar vad i stadsbyggnaden som genererar attraktivitet samt de marknadsmässiga förutsättningarna för exempelvis nyproduktion och prissättning.

Evidensgruppen växer

John Forselius rekryteras som seniorkonsult till Evidensgruppen. John kommer närmast från en befattning som VD på Dombron (idag Rikshem).
Pressrelease 2011-11-08

Värdering av stadskvaliteter

För att förstå vad i stadsbyggnad som är attraktivt för boende i bostadsrätter och hyresrätter har Evidens genomfört studien "Värdering av stadskvaliteter". Resultatet ger verktyg som förklarar vad i stadsbyggnaden som genererar attraktivitet samt de marknadsmässiga förutsättningarna för exempelvis nyproduktion och prissättning. Det blir nu möjligt att sätta en prislapp på olika stadskvaliteter och bedöma och optimera intäkter i exploateringsprojekt.

Vädering av stadskvaliteter- Bostadsrätter